徐州按揭房可以办理抵押贷款吗

在徐州，按揭房是可以办理抵押贷款的，也就是我们通常所说的二抵，或者叫二押。

二押的话其实很简单，就是比如说你的房子是按揭买的，但是呢你还想用钱，就可以做一个二次抵押，二次抵押的话，可贷额度是根据你的房值的七成减尾款来算的，比如说房子是值个100万，然后按揭尾款有个30万的话，那就是100万的七成，70万减去30万，所以说40万就是你的可贷额度。

二押的利息也是比较低的，一般的话不超过4厘。还款方式可以选择先息后本和等额本息都可以。

其实，即使你的房子是有按揭贷款的，你也不是只有做二抵这一种选择，也可以选择做一抵转贷，一抵转贷的意思就是你从一家银行贷出来70万，把之前的30万给还上，这种是不需要前期还的，只需要先去银行面签，面签完之后银行会下批贷函，下了批贷函之后，如果自己有钱自己去还按揭贷款，如果自己没有钱的情况，当下可以找一个垫资公司先还上，还了钱上家银行就会给解押，解完押之后下家银行给放70万，这样的话相当于到手资金也是40万，只不过把按揭贷款和后期你的这个40万都转到一个银行了。这种一般是适用于一抵按揭尾款比较少的情况。

另外，适用于一抵按揭的利率比较高的，像有些按揭贷款利息五个多点，但是现在如果说你做一笔经营贷，利息其实不超过4个多点，那为何不把之前的按揭贷款给一起置换出来呢？这样正好手里也拿到钱了，之前高利息的按揭也置换出来了，一举两得。

我在徐州做贷款行业多年，希望我的专业可以帮到你。

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